不動産仲介手数料計算

取引の種類・対象・金額から、韓国の不動産仲介報酬の上限(料率・限度額)と付加価値税を計算します

2026年基準 · ソウル市条例

取引

取引の種類

対象

取引金額(売買価格・ウォン)

協議・付加価値税

協議した料率 (%, 空欄なら上限)

報酬は上限の範囲内で依頼人と仲介士が協議して決めます。「その他」は0.9%以内で協議した料率を入れてください。

付加価値税

法定の上限報酬には付加価値税が含まれていません。付加価値税を別途受け取るか、その額は仲介士の事業者の種類(一般課税者・簡易課税者)によって異なります — 事業者の種類と領収書の金額を確認してください。一般課税者なら通常10%です。

基準値を変える 2026年基準

住宅売買・交換: 区間の境界 (未満, ウォン)

1 <

2 <

3 <

4 <

5 <

住宅売買・交換: 上限料率 (%)・限度額 (ウォン)

1 %

2 %

3 %

4 %

5 %

6 %

1 限度額

2 限度額

住宅賃貸借: 区間の境界 (未満, ウォン)

1 <

2 <

3 <

4 <

5 <

住宅賃貸借: 上限料率 (%)・限度額 (ウォン)

1 %

2 %

3 %

4 %

5 %

6 %

1 限度額

2 限度額

オフィステル・その他・取引金額・付加価値税

オフィステル売買 (%)

オフィステル賃貸借 (%)

その他上限 (%)

月額賃料の倍数

少額時の倍数

少額の基準 (未満, ウォン)

付加価値税率 (%)

住宅の初期値は「ソウル特別市住宅仲介報酬等に関する条例」別表1(2021年12月30日改正、条例の最終改正は2022年12月30日)で、公認仲介士法施行規則別表1(2021年10月19日)の上限と同じです。住宅の報酬は仲介事務所がある市・道の条例に従うため、他の地域は表を書き換えてください。オフィステル(専用85㎡以下で専用の台所・水洗トイレ・浴室を備えたもの)は施行規則別表2で売買0.5%・賃貸借0.4%、その他は0.9%以内で協議(施行規則第20条④、2026年8月11日改正)。

法定上限の仲介報酬(片方)

0ウォン

取引金額0

上限料率-

限度額-

付加価値税込み0

内訳
取引金額	0
金額 × 上限料率	0
限度額の適用	0
協議した料率で	0
仲介報酬	0
付加価値税	0
支払う合計(片方)	0

これは上限です。 実際の報酬はこの範囲内で協議して決め、売主・買主(貸主・借主)それぞれが払います。仲介事務所は報酬・実費の料率と限度額の表を掲示する義務があります。

韓国の公認仲介士法・同施行規則・ソウル市条例に基づく参考用の計算で、法律・税務の助言ではありません。実際の報酬は仲介事務所と結ぶ仲介契約と、事務所所在地の市・道の条例で確認してください。権利関係確認などの実費、交換・同時に複数の取引をする場合の特例、住宅と店舗が混在する建物の判定(住宅面積が2分の1以上なら住宅)は計算に含めていません。法令に端数の規定はないため、ウォン未満を切り捨てて表示します。 law.go.kr

このツールは何をするか

韓国で不動産を売買したり、チョンセ・月払い賃貸の契約をしたりするときに仲介事務所へ払う仲介報酬の法定上限を計算します。取引の種類(売買・交換/チョンセ/月払い)、対象(住宅/要件を満たすオフィステル/その他)、取引金額または保証金・月額賃料を入れると、上限料率・限度額・上限報酬・付加価値税・合計を表示します。住宅の料率は2026年基準のソウル市条例が初期値で、「基準値を変える」で他の市・道の条例に合わせて変更できます。

どう計算するか

仲介報酬の上限 = 取引金額 × 上限料率、それが限度額より大きければ限度額です(ソウル市条例別表1の備考)。住宅の売買・交換は5,000万ウォン未満0.6%(限度25万ウォン)、5,000万以上2億未満0.5%(限度80万ウォン)、2億以上9億未満0.4%、9億以上12億未満0.5%、12億以上15億未満0.6%、15億以上0.7%。住宅の賃貸借は5,000万未満0.5%(限度20万ウォン)、5,000万以上1億未満0.4%(限度30万ウォン)、1億以上6億未満0.3%、6億以上12億未満0.4%、12億以上15億未満0.5%、15億以上0.6%です。月払い賃貸は保証金 + 月額 × 100 を取引金額とし、その合計が5,000万ウォン未満なら保証金 + 月額 × 70 を使います(公認仲介士法施行規則第20条⑤)。要件を満たすオフィステルは売買0.5%・賃貸借0.4%、その他(土地・店舗など)は0.9%以内で協議です。一般課税者の仲介士は付加価値税10%を別途請求します。初期表示は例: 住宅売買6億ウォンで、6億 × 0.4% = 2,400,000ウォン(付加価値税10%込みで2,640,000ウォン)です。

取引の種類と対象を選びます — 住宅部分が建物面積の2分の1以上なら住宅です

売買価格、または保証金(月払いなら月額賃料も)を入れます

例: チョンセ3億ウォン → 1億以上6億未満の0.3% → 900,000ウォン

例: 保証金1,000万・月額50万 → 1,000万 + 50万 × 100 = 6,000万 → 0.4% = 240,000ウォン(限度30万ウォン以内)

例: 保証金500万・月額40万 → 500万 + 40万 × 100 = 4,500万は5,000万未満なので 500万 + 40万 × 70 = 3,300万 → 0.5% = 165,000ウォン

上限より低く合意したなら協議料率に入れ、一般課税者の仲介士なら付加価値税10%を選びます

使うときに知っておくこと

区間は「以上〜未満」です。売買9億ウォンは0.4%ではなく9億以上12億未満の0.5%で、上限は4,500,000ウォンです。2億ウォンの売買は0.4%で800,000ウォンです。

表の金額は片方が払う上限です。売主と買主(貸主と借主)がそれぞれ払います。上限を超えて受け取ることは禁止されています(公認仲介士法第33条①3)。

住宅の料率は仲介事務所がある市・道の条例に従います(施行規則第20条③)。ソウル以外はその市・道の条例の表を確認して基準値を変えてください。

法定の仲介報酬の上限に付加価値税は含まれません(法制処の法令解釈15-0523、2016年1月18日 — 簡易課税者の仲介士の事案)。付加価値税を別途受け取るか、その額はいくらかは仲介士の事業者の種類(一般・簡易)によって異なるので、事業者の種類と領収書の金額を確認してください。

権利関係の確認・手付金返還保証にかかる実費は報酬とは別に請求されることがあります(公認仲介士法第32条②)。この計算機は実費を含みません。

よくある質問

マンション売買9億ウォンなら仲介報酬の上限はいくらですか?

ソウル市条例では9億以上12億未満の区間で0.5%、片方の上限は4,500,000ウォンです。一般課税者の仲介士なら付加価値税450,000ウォンが加わり4,950,000ウォンです。実際の額はこの範囲内で協議します。

月払い賃貸の仲介報酬はどう計算しますか?

保証金 + 月額 × 100 を取引金額とみなし、賃貸借の料率を掛けます。その合計が5,000万ウォン未満なら月額に100ではなく70を掛けます。例えば保証金500万ウォン・月額40万ウォンは3,300万ウォンとみなして0.5%で165,000ウォン(限度20万ウォン以内)です。

オフィステルは住宅の料率ですか?

専用85㎡以下で専用の台所・水洗トイレ・浴室を備えたオフィステルは、売買0.5%・賃貸借0.4%が上限です(施行規則別表2)。要件を満たさないオフィステルは土地・店舗と同じく0.9%以内で協議します。

付加価値税10%は必ず払うのですか?

法定上限には付加価値税が含まれていないため、付加価値税は上限とは別に加わることがあります。加わるかどうかと金額は仲介士の事業者の種類(一般課税者・簡易課税者)によって異なり、一般課税者なら通常は報酬の10%です。契約前に事業者の種類を、支払後は領収書の金額を確認してください。

他の地域も同じ料率ですか?

住宅の料率は国の規則の範囲内で各市・道の条例が定めます。2021年改正後は同じ表を使う市・道が多いですが、事務所所在地の条例を確認するのが確実です。基準値で区間・料率・限度額をすべて変更できます。